「維他奶」後人逾11億沽大屋

在政府連環推出兩幅豪宅地皮拍賣前夕，豪宅頻錄大手成交，去年五月涉及一宗「兒子向父親追討大屋百萬租金」官司，主角「維他奶」後人羅氏父子，劇情發展峰迴路轉，兩人剛沽售家族持有近六十年的南區壽臣山獨立屋，作價逾十一億元，成為今年以來最大宗豪宅交易。

　　本報地產組

　　消息人士透露，上址為壽臣山壽山村道三十九號A獨立屋，名叫「丹林」，近期一直獲財團及發展商積極洽購，物業剛以約十一億六千萬元易手，上址佔地三萬六千方呎，重建地積比零點七五倍重建，該物業於○八年十一月獲批建八幢洋房，每幢三層高，重建後總樓面二萬七千方呎，每呎樓面地價四萬二千九百六十三元。

　　三面環海景觀罕有

　　曾探訪大屋的代理透露，「丹林」三面環海兼可遠眺海洋公園 全景，還有一個依山坡而建，種滿花草樹木的後花園，日後落成洋房享有深水灣全海景，目前區內買賣的皆以分層單位為主，呎價約二萬三千至二萬五千元，洋房罕有，相信上述洋房落成，會成為區內指標。

　　有測量師表示，估計丹林重建後每呎市值逾五萬五千元，該物業於海嘯期間獲估值介乎八至十億元，現時易手價為市價水平，顯示豪宅在一年以來的升幅。

　　鍾楚義：我沒有購入

　　據悉，羅家低調出售物業，捨棄有機會爭取更高價格的公開標售，只透過有關代理，邀請個別買家出價，雖然洽購者數目不多，但有意者爭相出價，包括發展商及財團，市場消息指，買家以資本策略主席鍾楚義呼聲最高，有消息指他以私人名義購入的，本報致電鍾氏，他回應說：「沒有購入物業，我現時將資源都集中在尖沙嘴 興建商場（厚福街八號銀座式及毗鄰gi商場），哪有錢買？」

　　該大屋現時由「維他奶」創辦人羅桂祥兒子羅友仁及孫兒羅俊義，各持一半業權，土地註冊處 資料顯示，上址由羅桂祥於一九五一年十二月購入，作價十一萬七千九百五十元，一九八一年一月，物業轉至太太朱淑萍名下，於一九九一年十一月，轉予羅友仁及羅俊義兩人。

　　六十年升值逾九百倍

　　上址經歷三代持有，歷時五十九年，現時沽出物業，父子兩人帳面獲利逾十一億五千八百八十多萬元，物業升值高逾九百八十倍。

　　該物業甚為傳奇，「維他奶」創辦人羅桂祥早年居於此，事業亦上高峰。羅氏生於一九一○年，一九三四年於香港大學 文學院畢業，四○年三月創立香港荳品有限公司，研製大眾化飲品，當時爆發世界大戰，羅氏曾做義工，教難民飲豆奶治病，飲品銷售初期是由送貨員以單車逐戶派發，後經士多銷售，終於奠立維他奶王國。

　　羅桂祥有三段婚姻，元配鍾群英為其鄉童養媳，誕下兩名兒子，羅來港後，思想洋化，另娶太太朱淑萍，誕下三子三女，兩位妻子為他帶來五子三女。羅於八六年再婚，娶成小澄作第三任妻子，一九九五年五月五日羅氏病逝，享年八十八歲。

　　太古售山頂獨立屋

　　另外，太古地產在上月以十億九千八百萬元，出售山頂貝璐道六至十六號豪宅，予賭王四太梁安琪及有關人士。