砵蘭街「巷仔旺地」創神話

砵蘭街「巷仔旺地」創神話

2010年1月13日 星期三 05:30
(星島日報報道)拍賣場不時出現「另類冷門物業」，由於回報高，故不乏投資客追捧，九龍油麻地砵蘭街一個大廈與大廈間騰空的迷你「巷仔旺地」，昨日推出拍賣，引來四名準買家激烈爭奪，最終以一百四十六萬元成交，較開價高出八成三，是罕見的市區百多萬元商鋪物業，原業主於二十五年前僅以五千元購入上址，升值近三百倍，亦成為鋪位買賣的神話。

　　25年升值近三百倍

　　上址為油麻地砵蘭街六十二至六十六號昌威大廈旁邊，環亞拍賣行以「樓梯位及空地」推出，實用約一百四十方呎，毗鄰分別為便利店及馬會投注站，昨日開價八十萬元。記者現場所見，有四名準買家激烈爭奪，經過二十口承價，最終以一百四十六萬元獲承接，較開價高出八成三，每呎一萬零四百二十九元，較市價低出足足一半。

　　146萬成交低市價一半

　　根據拍賣現場所見，新買家為一名中年男子，拍賣行職員透露，買家屬於拍賣場「新面口」，據了解後，得悉他是油麻地區內街坊，昨日更攜同家人一家三口到場，該組家庭客打算買鋪作長線收租。

　　環亞拍賣董事曾傑俊表示，上述空地稱「樓梯位」，皆因該位置從前是兩幢舊樓間的樓梯，後來，其中一幢重建作現時的昌威大廈，由於樓梯與鄰廈共用，不能清拆，及後毗鄰舊樓亦重建成現時的東南商業中心，騰下這個業權屬於昌威大廈的空地，現時該空地樓梯作用不復存在，但有商業價值存在。

　　業界則指，該空地極適合作零售用途，但亦有限制。美聯行政總裁兼執行董事黃子華坦言，該物業雖然有業權，但已沒有重建地積比（因地積比昌威大廈重建時已用盡），因此不能加建上蓋，但作零售則相當不俗：「香港咁多小販，整天風吹日曬雨淋，但只要他們承租這個鋪位，把車仔推進這個有業權的空地，就沒有人可以拉他！」

　　可用帳蓬作「瓦遮頭」

　　不過，黃氏指出，該鋪位不能入則加建，只能作流動性用途，故申請水電有可能出現問題，用家可向毗鄰商鋪借電，或另想辦法，而鋪位未能經營小食，因為不能申請牌照，但經營報紙擋，或售賣衣服飾物等則可以。他又議，用家可以用帳蓬作「瓦遮頭」。

　　他說，砵蘭街該地段屬於油麻地，聚集民生店鋪，目前實用介乎一百至二百方呎鋪位、像上述「旺地」大小，市值約三百萬元，平均呎價逾兩萬元，每月租金介乎八千元至一萬元，上址沒有上蓋，經營亦有限制，但由於位置相對較佳，位處通宵營業的便利店毗鄰，所以估計每月租金亦有八千至一萬元，以易手價計算，回報高逾七厘。

　　土地註冊處資料顯示，上址原業主為Luen Sun Investment Co.，公司董事包括趙金錠、鄭可珍等人，於八五年以五千元購入，資料顯示，該「樓梯位及空地」佔昌威大廈二百九十五份業權中兩份。以今次成交價計算，升值二百九十一倍。本報地產組