銅鑼灣地鋪締升值神話

(星島)2009年9月7日 星期一 05:30

核心區鋪位造價急升，吸引老牌家族賣樓，一名低調的老牌家族長者，剛出售銅鑼灣 自用老鋪址，作價一億六千萬元，持貨三十八年，帳面獲利高達一億五千九百多萬元，升幅逾四百五十六倍，升幅驚人，締造一個物業升值的神話！

　　本報地產組

　　知情人士透露，上址為銅鑼灣白沙道十三號地鋪，面積約一千方呎，平均每方呎高達十六萬元，成為這條街道呎價新高，該物業由慈善商人鄭兆財持有，他經營毛冷生意逾半世紀，於一九七一年以三十五萬購入物業自用，近期見鋪市沸騰，毅然割愛沽售自用三十八年的老鋪址，帳面獲利逾一億五千九百六十五萬元，成為本港物業升值的經典。

　　原業主經營毛冷

　　據業內人士指，白沙道地鋪鮮錄買賣，對上一宗為去年七月，美聯主席黃建業等人士以一億四千五百萬元沽出十六鋪位，面積一千五百方呎，平均呎價九萬六千六百六十元，一年帳面大賺五千萬元，升幅五成三。代理指出，雖然白沙道單號數鋪位，人流較雙號數略多，惟上述剛易手的十三號鋪位，每方呎十六萬元，較對上一宗跳升六成五，高於海嘯前水平。

　　湯君明直呼天價成交

　　持有白沙道十一至十三號樓上一至五樓的資深投資者湯君明，直呼上址「天價」成交，他說多年來看着這街道的零售概念推陳出新，物業大升值。「四年前，有代理話幫我試價，叫我收購十一及（上述的）十三號地鋪，每個約六千萬，我嫌貴不要。」

　　有代理表示，現時白沙道千呎地鋪月租約三十萬元，以易手價計算，回報僅二厘三，原業主持貨數十年善價而沽，眼光精準，耐力驚人。

　　知情人士透露，上址原業主鄭兆財現年九十歲了，是白手興家的傳奇人物，近年涉足慈善業，於四川 地震及台灣 水災皆有捐款，數額動輒百萬元，記者昨日到白沙道十三號巴黎 毛冷採訪，惟他的女兒鄭玲婉拒：「家父都九十歲了，極少見人的。」

　　女少東：家父少見人

　　接近鄭家人士說，一九二九年於江蘇漣水出生的鄭兆財，上半生經歷失學及逃難，受過抗戰洗禮，一九四八年，鄭氏攜同太太梁梅及子女來港，住荃灣 青福華村板間房，並於工地當管理員，太太在家帶孩子，兼為人打毛衣賺錢。

　　鄭氏白手興家傳奇人物

　　一九五○年，夫妻倆在青山道開小食店，起早摸黑工作，一年後承租銅鑼灣軒尼詩道五一九號半間樓面，經營機織冷衫公司，三年間生意漸見興旺，一九六○年大展拳腳，將軒尼詩道五一九號另一半店面租下，把巴黎機織冷衫公司的業務擴展至服裝、毛氈和皮鞋等生意，後來更開辦製衣廠及編織廠，一九六二年在旺角 彌敦道六二八號開設分店，一九七一年更自置白沙道鋪址。

　　一九八一年梁梅因食道癌病故，終年五十七歲，臨終前着丈夫回鄉建校，他分別於九七及九八年於家鄉設立小學及中學，投資以千萬計算，一圓亡妻心願。